Quanto custam os preços das casas no Camboja? Últimos dados de mercado e análises de tendências em 2024
Nos últimos anos, o mercado imobiliário cambojano tem atraído muita atenção dos investidores internacionais, especialmente as flutuações nos preços da habitação na capital Phnom Penh e na cidade turística Siem Reap tornaram-se temas quentes. Este artigo combina as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias, reúne os dados mais recentes sobre preços de habitação, comparações regionais e tendências de investimento, e fornece referência para investidores interessados.
1. Visão geral dos preços da habitação nas principais cidades do Camboja (atualizado em junho de 2024)
| cidade | Preço médio do apartamento (USD/㎡) | aumento anual | Áreas populares |
|---|---|---|---|
| Phnom Penh | 2.500-3.800 | +5,2% | BKK1, Ilha do Diamante |
| Siem Reap | 1.200-2.000 | +3,8% | Centro da cidade, área do aeroporto |
| Sihanoukville | 1.500-2.500 | -1,5% | ocre morrer praia |
2. Detalhamento de preços de vários tipos de imóveis em Phnom Penh
| Tipo de propriedade | Faixa de preço médio (USD) | rendimento de aluguel |
|---|---|---|
| Apartamento de alto padrão (mobiliado) | 150.000-500.000 | 6-8% |
| Apartamento de gama média | 80.000-150.000 | 5-7% |
| Moradia (moradia) | 200.000-800.000 | 4-6% |
3. Análise dos pontos quentes recentes do mercado
1.O distrito BKK1 de Phnom Penh continua liderando ganhos: Como distrito de embaixadas e centro comercial de alto padrão, o preço médio dos apartamentos nesta área atingiu US$ 3.800/㎡, com alguns projetos excedendo US$ 4.000, atraindo um grande número de executivos de empresas com financiamento estrangeiro para se mudarem.
2.Ajuste do mercado do porto de Sihanoukville: Devido ao impacto do sobredesenvolvimento inicial, os preços de alguns projectos caíram, mas as parcelas costeiras ainda têm valor de investimento a longo prazo.
3.Impacto de novas políticas: O governo cambojano lançou recentemente um projecto revisto da "Lei dos Direitos de Propriedade Imobiliária dos Estrangeiros", que desencadeou discussões acaloradas e pode relaxar ainda mais as restrições à compra de propriedades estrangeiras.
4. Sugestões de investimento e alertas de risco
•Vantagens: activos em dólares americanos, sem controlos cambiais, dividendo demográfico jovem;
•risco: Há excesso de oferta em algumas áreas e a transparência da aplicação da lei precisa de ser melhorada;
•Sugestões: Priorizar projetos habitacionais existentes em áreas centrais de Phnom Penh para evitar o risco de projetos inacabados.
5. Trechos de opiniões de especialistas
O vice-presidente da Associação Imobiliária do Camboja disse: "O mercado estará polarizado em 2024. Os preços dos projetos de alta qualidade em Phnom Penh podem aumentar de 8 a 10%, enquanto locais secundários podem enfrentar pressão de redução de estoque."
Resumo: Os preços da habitação no Camboja situam-se geralmente no nível mais baixo do Sudeste Asiático, mas as diferenças regionais devem ser observadas. Os investidores são aconselhados a concentrar-se nos distritos empresariais maduros de Phnom Penh e nos projetos imobiliários culturais e turísticos de Siem Reap, com base na sua própria escala de capital.
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