Que tal comprar uma casa e investir em Dujiangyan?

Que tal comprar uma casa e investir em Dujiangyan?

Nos últimos anos, com o rápido desenvolvimento da área metropolitana de Chengdu e o desenvolvimento contínuo dos recursos turísticos de Dujiangyan, cada vez mais investidores voltaram a sua atenção para o mercado imobiliário em Dujiangyan. Então, como é investir na compra de uma casa em Dujiangyan? Este artigo fornecerá uma análise detalhada de aspectos como tendências de preços de habitação, ambiente político e vantagens regionais.

1.Análise Das tendências DOS preços Da habitação EM Dujiangyan

De acordo com os principais dados de pesquisa em toda a Internet nos últimos 10 dias, os preços das moradias em Dujiangyan mostraram uma tendência constante e crescente. A seguir está uma comparação dos dados de preços da habitação em Dujiangyan nos últimos três anos:

Pode-se observar pelos dados que a taxa média de crescimento anual dos preços da habitação em Dujiangyan permanece em torno de 6%, o que é superior ao nível de inflação no mesmo período, mostrando uma forte capacidade de manter e aumentar o valor.

2. Análise das vantagens de investimento de Dujiangyan

1.Ricos recursos turísticos: Como patrimônio cultural mundial, Dujiangyan atrai mais de 20 milhões de turistas todos os anos, proporcionando uma fonte estável de clientes para o mercado de aluguel de curto prazo.

2.Melhores condições de tráfego: A Ferrovia Expressa Chengdu-Guanzhou será operada como transporte público. A linha 19 do metrô está planejada e o tempo de deslocamento com a principal área urbana de Chengdu será reduzido para 30 minutos.

3.Forte apoio político: Dujiangyan está incluído na área de "Controle Ocidental" de Chengdu, recebendo compensação ecológica e apoio industrial, e tem um enorme potencial de desenvolvimento.

3. Alerta de risco de investimento

1.Flutuações sazonais significativas: Por ser uma cidade turística, a diferença no aluguel durante a baixa e alta temporada pode chegar a 30%, portanto, a gestão do fluxo de caixa precisa ser bem feita.

2.Impacto da política de restrição de compras: A mais recente política de restrição de compras de Chengdu em 2023 exige que os compradores de casas tenham seguridade social local ou registro residencial, e os investidores estrangeiros precisam planejar com antecedência.

3.Os custos de gestão de propriedades são mais elevados: As taxas de propriedade para propriedades de resort são geralmente 20% a 30% mais altas do que as de residências comuns.

4. Aconselhamento de especialistas

1.Local preferido: Recomenda-se dar prioridade a comunidades maduras num raio de 3 quilômetros do local panorâmico e com transporte conveniente.

2.alavanca de controle: No atual ambiente económico, recomenda-se que o rácio de entrada não seja inferior a 40% e que a mensalidade não exceda 70% do rendimento do aluguer.

3.retenção de longo prazo: Considere um período de detenção de mais de 5 anos para usufruir dos dividendos de valor acrescentado trazidos pelo desenvolvimento urbano e pela modernização da indústria do turismo.

5. Conclusão

Em conjunto, Dujiangyan, como parte importante da área metropolitana de Chengdu, possui atributos residenciais e valor de investimento. Em comparação com a principal área urbana de Chengdu, Dujiangyan tem um limiar de preços de habitação mais baixo, mas uma taxa de retorno de aluguer mais elevada, tornando-a especialmente adequada para investidores de médio e longo prazo que procuram um fluxo de caixa estável. No entanto, os investidores também precisam de considerar plenamente a particularidade do imobiliário turístico e estar preparados para a gestão de risco e para a detenção a longo prazo.

Se você está pensando em investir em imóveis em Dujiangyan, é recomendável realizar inspeções in loco de projetos imobiliários em diferentes áreas, obter um conhecimento profundo do mercado de aluguel local e consultar consultores imobiliários profissionais para tomar decisões racionais de investimento.